永樂街
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開發(fā)商：永樂街
類型：購(gòu)物中心,社區(qū)商業(yè),商業(yè)街,商業(yè)裙樓,專業(yè)市場(chǎng)
商業(yè)面積：15000㎡
城市：上海-浦東新區(qū)
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最后更新時(shí)間：2019年04月02日
租金模式：純租金 保底租金加扣點(diǎn) 聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn) 租金扣點(diǎn)兩者取其高
狀態(tài)：已開業(yè)
代理機(jī)構(gòu)：上海置天實(shí)業(yè)有限公司
地址：浦東新區(qū)康橋路1603
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| 招商對(duì)象 |
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超市,家電|3C數(shù)碼,百貨,奧特萊斯,化妝品,鐘表,眼鏡,珠寶|飾品,鞋包皮具,時(shí)尚配件,大型酒樓|美食廣場(chǎng),異國(guó)美食,快餐|熟食,甜品|軟飲,面包糕點(diǎn),休閑餐飲|輕餐|咖啡,中餐,食品專賣,KTV,游藝游樂,健身|休閑會(huì)所,酒吧,培訓(xùn)機(jī)構(gòu),婚慶|攝影,文具|音響圖書,個(gè)人護(hù)理,美容護(hù)理,汽車服務(wù),金融|通信網(wǎng)店,便利店,醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu) |
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| 物業(yè)信息 |
- 停車位：1000
- 兩公里內(nèi)周邊人口：80000
- 煙道：有
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| 項(xiàng)目介紹 |
| 浦東永樂廣場(chǎng)爭(zhēng)取打造郊區(qū)SHOPPING MALL 商業(yè)專業(yè)市場(chǎng)最具人氣的項(xiàng)目簡(jiǎn)介 一、項(xiàng)目概況 永樂廣場(chǎng)項(xiàng)目位于浦東新區(qū)二條主干道的交匯處（項(xiàng)目南鄰上南路，西鄰錦繡路，東鄰滬南路主干道近2公里），該項(xiàng)目東側(cè)2公里處為周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，南側(cè)、北側(cè)、西側(cè)根據(jù)浦東規(guī)劃局提供的規(guī)劃資料將在五年內(nèi)建設(shè)超過300萬(wàn)平方米體量的住宅城區(qū)，項(xiàng)目位于周浦與康橋兩個(gè)行政區(qū)域交匯處，該兩鎮(zhèn)常住人口已達(dá)35萬(wàn)左右且周浦鎮(zhèn)為上海四大鎮(zhèn)之一，潛在消費(fèi)人群約50萬(wàn)人，該項(xiàng)目政府已批準(zhǔn)的總建筑面積為92000平方米（其中地上六層共66000平方米，地下二層共36000平方米，地上每層建筑面積為11000平方米，地下每層建筑面積為18000平方米），最終爭(zhēng)取地上再增加一樓層為六層（該申請(qǐng)正在報(bào)批中），即最終爭(zhēng)取該項(xiàng)目總建筑面積為102000平方米，該項(xiàng)目室外廣場(chǎng)面積及周邊的地面面積累計(jì)將達(dá)30000以上平方米（另一萬(wàn)多平方米在該廣場(chǎng)西南角永久性租賃使用），將建設(shè)一個(gè)大型休閑主廣場(chǎng)并在西北角將引進(jìn)美車飾以增加拉動(dòng)人氣，總投資人民幣9億元，由永樂公司出資打造，該項(xiàng)目計(jì)劃于2011年10月開工，爭(zhēng)取于2013年3月交房。 二、周浦、康橋市民公交短駁作為上海市示范區(qū)域已啟動(dòng) 周浦、康橋區(qū)域板塊5公里范圍內(nèi)市民出行只需花一塊錢就可在該區(qū)域內(nèi)隨意坐乘公交小巴（目前小巴數(shù)量已達(dá)數(shù)十輛），這一利好消息十分有利于永樂廣場(chǎng)項(xiàng)目（傳統(tǒng)的商業(yè)中心逐步將成為歷史，大區(qū)域商業(yè)將會(huì)崛起），我司已與該區(qū)域公交小巴負(fù)責(zé)人聯(lián)系，得到的答復(fù)是待我們永樂廣場(chǎng)開張營(yíng)業(yè)日起同意在永樂主廣場(chǎng)上設(shè)置公交小巴總站，大賣場(chǎng)品牌商免費(fèi)班車只要計(jì)劃5公里之外居民小區(qū)的安排接送即可。 三、“業(yè)態(tài)定位”來(lái)決定該項(xiàng)目的人氣，周浦永樂廣場(chǎng)有望人氣等于或好于周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 該項(xiàng)目由于緊鄰周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的原因，我司不搞傳統(tǒng)模式的SHOPPING MALL而定位成專業(yè)商業(yè)市場(chǎng)的特色SHOPPING MALL，目前計(jì)劃引進(jìn)8大專業(yè)國(guó)際、國(guó)內(nèi)一線大品牌商業(yè)專業(yè)市場(chǎng)入駐（詳見附表），該業(yè)態(tài)安排60%部分徹底區(qū)別于周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，永樂廣場(chǎng)與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)60%的前提下，人氣拉動(dòng)優(yōu)勢(shì)于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，業(yè)態(tài)對(duì)比如下： 1、永樂廣場(chǎng)1.5萬(wàn)平方米大型家庭一站式消費(fèi)中心（該消費(fèi)中心共35個(gè)門類408個(gè)品牌，我司將選擇最優(yōu)秀的一線品牌入駐，如面包類：元祖、克莉絲汀等；簡(jiǎn)餐類：粥天粥地、大娘水餃等；美發(fā)類：永淇、文峰等；美容SPA類：自然美、克麗緹娜等；足浴養(yǎng)生類：康駿會(huì)館、和中堂等；網(wǎng)吧類：東方網(wǎng)點(diǎn)、大茂網(wǎng)點(diǎn)等；洗衣店類：象王、卡博等；口腔診所類：現(xiàn)代齒科、德真會(huì)齒科等；火鍋類：小肥羊、豆撈坊等；快餐類：肯德基、味千拉面、必勝客、真功夫等；燒烤類：盤古燒肉、禾風(fēng)韓國(guó)燒烤等；咖啡類：星巴克、上島咖啡等；藥店類：華氏大藥房、復(fù)星大藥房，老百姓大藥房等；教育培訓(xùn)類：樂寧、龍文、昂立等；兒童用品服飾類：麗嬰房、受嬰室等；甜品類：DQ、愛茜茜里、許留山等；眼鏡類：巴黎三城、紅星、茂昌類；休閑熟食小吃類：來(lái)伊份、天喔等；內(nèi)衣類：黛安芬、婷美、愛慕等；旅行社類：上航國(guó)旅、春秋等；婚紗攝影類：巴黎婚紗、龍攝影等；兒童用品、服飾類：麗嬰房、愛嬰室、天天百分百等；床上用品類：富安娜、羅萊、馨亭、澳西奴、阿曼達(dá)等；其他類：煙酒專賣、柯達(dá)快印、鮮花店、寵物醫(yī)院、茶葉店、音像制品、火車票代售點(diǎn)、樂器培訓(xùn)、銷售等），上述品牌結(jié)構(gòu)大大優(yōu)勢(shì)于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)3.3萬(wàn)平方米已出售商鋪的小業(yè)主出租的各類品牌。（萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)未采取包租方式統(tǒng)一招商，該種做法會(huì)引發(fā)人氣低下的后果） 2、永樂廣場(chǎng)擁有1萬(wàn)平方米的大型數(shù)碼城，而萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)僅擁有300多平方米的數(shù)碼專賣店。（數(shù)碼城行業(yè)目前與今后是一個(gè)人氣拉動(dòng)十分強(qiáng)勁的行業(yè)） 3、永樂廣場(chǎng)3萬(wàn)平方米大型的大品牌餐飲城規(guī)模之大為郊區(qū)之最，目前餐飲市場(chǎng)人氣拉動(dòng)力是最強(qiáng)勁的（正大廣場(chǎng)死而復(fù)生，全靠餐飲拉動(dòng)成功），而萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)僅引進(jìn)了一家0.5萬(wàn)平方米的石浦大酒店。 4、永樂廣場(chǎng)0.9萬(wàn)平方米計(jì)劃引進(jìn)香港兒童游樂城大品牌及大型娛樂城，為新一代時(shí)尚的內(nèi)容，而萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)引進(jìn)了0.4萬(wàn)平方米知名度不高的大玩家電玩。 5、永樂廣場(chǎng)0.8萬(wàn)平方米引進(jìn)戶外地面大型自動(dòng)洗車臺(tái)數(shù)5臺(tái)以上之規(guī)模，能有效拉動(dòng)人氣，而萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)由于地面無(wú)空間，致使該內(nèi)容為空白。 6、永樂廣場(chǎng)0.2萬(wàn)平方米引進(jìn)室內(nèi)大型真冰溜冰場(chǎng)，能有效拉動(dòng)20公里范圍內(nèi)的部分消費(fèi)人群，而萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)該方面為空白。 7、永樂廣場(chǎng)1.1萬(wàn)平方米六層樓頂開設(shè)大型健身俱樂部（內(nèi)容為6個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)、6個(gè)乒乓室、3個(gè)室內(nèi)羽毛球館、臺(tái)球館、配套部分健身器材及咖啡廳、酒吧、貴賓接待室等），而萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)引進(jìn)0.5萬(wàn)平方米的一兆韋德室內(nèi)健身房，其人氣遠(yuǎn)不如永樂廣場(chǎng)。 8、永樂廣場(chǎng)B2層停車面積為1.8萬(wàn)平方米，地面停車面積為3萬(wàn)平方米以上，共計(jì)4.8萬(wàn)平方米以上，停車泊位有望超過1100輛，而萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)只擁有B2層2.7萬(wàn)平方米停車庫(kù)，地面無(wú)空間，其停車位只能在799輛，萬(wàn)達(dá)的799個(gè)停車位實(shí)際上能滿足商業(yè)部分容量的只有1/3都不到，另外的2/3須滿足該商業(yè)體樓上21萬(wàn)平方米辦公樓停車泊位的需要，故永樂廣場(chǎng)的停車容量是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的3倍以上。 9、永樂廣場(chǎng)2.2萬(wàn)平方米的生活大賣場(chǎng)計(jì)劃引進(jìn)家樂福或沃爾瑪或歐尚，其位置安排在2F~3F，而萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)1.75萬(wàn)平方米生活賣場(chǎng)引進(jìn)樂購(gòu)，其安排在B1層，從品牌影響力、總面積及樓層安排上，永樂廣場(chǎng)優(yōu)勢(shì)于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。 10、永樂廣場(chǎng)0.8萬(wàn)平方米的運(yùn)動(dòng)城、家電大賣場(chǎng)類同于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。另萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2.5萬(wàn)平方米的萬(wàn)千百貨，由于浦東八佰伴10萬(wàn)平方米的綜合體百貨商場(chǎng)之原因，使萬(wàn)千百貨的人氣及銷售不樂觀。依據(jù)近幾年商業(yè)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)變化，傳統(tǒng)百貨綜合體體量不足10萬(wàn)平方米，其經(jīng)營(yíng)成功率不高，但該行業(yè)租金收益高于上述行業(yè)。 11、永樂廣場(chǎng)實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的建筑面積為12萬(wàn)平方米，全部為對(duì)外統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理（其中8000平方米為地面洗車區(qū)，另1.1萬(wàn)平方米為樓頂健康俱樂部），很巧合，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總建筑面積也為12萬(wàn)平方米，但萬(wàn)達(dá) |
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